Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Рязани для любых целей
В некоторых случаях арендатор намерен выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но стоимость, предложенная Департаментом городского имущества, кажется ему чрезмерной.
В соответствии с законом, сотрудники ДГИ обязаны привлекать независимого оценщика для определения рыночной стоимости недвижимости. Арендатор в этом процессе не участвует, и его согласие не нужно. Оценщики часто не принимают во внимание значимые факторы, которые могли бы снизить стоимость объекта. Это может относиться к значительному износу, неудобному местоположению и другим факторам. Арендатору нравится эта недвижимость, но он не согласен с ценой.
При таких обстоятельствах российские законы позволяют арендатору оспаривать стоимость, которую определил привлеченный ДГИ оценщик. Чтобы процесс шел быстрее, предпринимателю рекомендуется нанять личного эксперта по оценке. При обнаружении второго оценщика значительных расхождений в стоимости, необходимо уведомить ДГИ.
Преимущественное право выкупа арендованной недвижимости от ДГИ появляется при выполнении следующих условий:
- Арендатором может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к малому или среднему бизнесу, и это должно быть подтверждено выпиской из реестра.
- Собственником данного помещения является город, что подтверждается записью в ЕГРН.
- Арендаторы, использующие недвижимость непрерывно в течение двух лет и более до подачи заявки на выкуп, имеют преимущественное право на выкуп.
- Помещение не должно быть включено в реестр имущества, предназначенного для передачи малому и среднему бизнесу. Если объект включен в перечень, то право выкупа наступает через три года после заключения договора аренды, но не ранее чем через пять лет с момента включения объекта в перечень.
- Нет непогашенных арендных обязательств.
- Отсутствие несанкционированных изменений планировки.
Профессионализм и оперативность специалистов независимой оценочной компании "Рост Эксперт", а также их опыт в судебных разбирательствах, помогают предпринимателям:
Для сохранения имущественного права своевременно разработать протокол разногласий и направить его в ДГИ. Подать заявление в суд на снижение завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Круглосуточную помощь и советы предоставляют нашим клиентам эксперты высокого уровня. Стоимость услуги по оспариванию выкупной цены аренды меняется в зависимости от арендной ставки и стоимости объекта.
Важный этап начала сотрудничества — индивидуальная консультация. Наши каналы связи открыты — звоните или пишите нам.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47